Logo



Hit Counter
Ralph Lauren Sportcoats


 
Free counters!



RedTram – новостная поисковая система

Прямая речь
Кому в Израиле жить хорошо-2
Яков Сегал, Иерусалим

(Окончание. Начало в «МЗ», № 471)

«Жить - хорошо, а хорошо жить - еще лучше»,
Из советской кинокомедии

Наиболее острой из всех социально-экономических проблем Израиля является жилищная. Скачок цен на жилье произошел для многих неожиданно и явился настоящим шоком. О том, что в последние несколько лет Израиль переживает тяжелейший жилищный кризис, говорится и пишется очень много. Неоднократно обращали внимание правительства на необходимость хотя бы остановки роста цен на жилье предыдущий и нынешний управляющие Центробанком Израиля. Нет числа политикам, обещающим снижение цен на жилье, но они продолжают упорно расти, подчиняясь внутренней логике процесса.

Прежде всего, необходимо решительно отмести доводы тех, кто, сравнивая цены на жилье в Израиле и странах Запада, пишет, что там тоже жилье дорогое. Отмести потому, что Израиль - необычная страна, принимающая массы репатриантов, страна, которая должна быть готова к приему евреев из самых разных стран. Жилье в Израиле — это вопрос национальной ответственности, фактор обеспечения безопасности страны.

Люди, стоявшие у истоков государства, прекрасно это понимали. Поэтому обеспечение репатриантов жильем было первоочередной из национальных задач. Далеко не все евреи, приезжающие в Израиль с волнами алии, делают это из чисто сионистских побуждений. Чувство сопричастности, чувство Родины приходит далеко не сразу и не ко всем. Иногда только во втором поколении. “С чего начинается Родина? С картинки в твоем букваре...» - поется в известной советской песне. Для многих из нас Родина начинается с аэропорта и ... с проблемы жилья. И, если с дороговизной йогурта можно примириться, то когда человеку негде жить, или оплата жилья съедает все его заработки, не оставляя средств ни что другое, чувство Родины притупляется. Я далек от того, чтобы требовать от государства бесплатного жилья, хотя для отдельных групп населения оно необходимо, но жилье, как минимум, должно быть доступно для работающей части населения.

Более или менее приемлемая ситуация на жилищном рынке сохранялась вплоть до середины 90-х годов. Приезд огромной алии из бывшего СССР не привел к жилищному кризису. По данным ЦСУ, с 1990 до 1995 г. цены на жилье выросли всего на 15%. Более того, приезд массы людей оживил жилищное строительство, цены были доступны, и многие репатрианты, даже не нашедшие работы по специальности, сумели приобрести квартиры в первые годы после репатриации. Порядка 70% израильских семей имели собственное жилье.

Теперь обратимся к цифрам. В 1992 году в Израиле было завершено строительство 70,120 единиц жилья, в 1995 году – 38,280, а в 2005 – только 28,380 единиц жилья, то есть почти в два с половиной раза меньше, чем в 1992 году. И это при том, что ежегодная текущая потребность в жилье, связанная с алией и самым высоким среди всех развитых стран мира естественным приростом населения, составляет не менее 40 тысяч единиц жилья. Иными словами, в течение полутора десятков лет в Израиле строилось примерно в полтора раза меньше жилья, чем это было необходимо для удовлетворения естественных потребностей в новом жилье быстро растущего населения страны. По данным объединения строительных подрядчиков, дефицит жилья в Израиле составляет не менее 70 тысяч квартир, и эта цифра с каждым годом растет.


Что же произошло? Почему в 1992 году, при премьер-министре Ицхаке Шамире жилье строилось невиданными темпами, а в 1995 г., при премьер-министре Ицхаке Рабине строительство жилья начало сворачиваться. Ответ очень простой. 13 сентября 1993 г. было подписано Шимоном Пересом соглашение с террористической организацией ООП, и на лужайке перед Белым домом произошло "историческое" рукопожатие Рабина с Арафатом. После этого началось сокращение строительства жилья в Иудее и Самарии, что и стало причиной общего сокращения объемов строительства. Победа в 1996 г. на всеобщих выборах Биньямина Нетаниягу не привела к изменению ситуации, так как Нетаниягу, пожав руку Арафату, принял обязательство продолжать ословский процесс. Это означало отказ светских партий Израиля - как Аводы, так и Ликуда - от основной идеи сионизма - заселения и освоения евреями Святой Земли, Эрец-Исраэль. Если главной целью государства заявлено создание «палестинского» государства на родовых еврейских землях Иудеи и Самарии, то, естественным образом, евреи этому процессу только мешают. Мощнейший удар по жилищной сфере нанес план Ликуда по депортации евреев Гуш Катифа и Северной Самарии. В поселениях Гуш Катифа проживало свыше 2000 семей. Каждая из них имела свой дом или квартиру. Все это было со средневековым варварством уничтожено в течение 3-х дней. Необходимость выделять огромные средства для обустройства изгнанников на новых местах (этот процесс не завершен до сих пор) вынудила государство отказаться от ряда других жилищных проектов. Однако лавинообразный рост цен произошел в 2009 г., когда к власти вновь пришел Ликуд во главе все с тем же Нетаниягу. Не сумев противостоять давлению администрации президента Обамы, Нетаниягу пошел не беспрецедентные шаги по разрушению строительной отрасли Израиля.

В ноябре 2009 г. премьер-министр Нетаниягу объявил о полном замораживании строительства во всех без исключения населенных пунктах, находящихся за пределами т.н. «зеленой черты», кроме Иерусалима, сроком на десять месяцев. Де-факто (и жители Иерусалима прекрасно это видят) строительство крупных проектов в столице, таких как Писгат- Зэев, не ведется уже давно. Дело в том, что Иерусалим может расширяться только за счет строительства за «зеленой чертой», в сторону Маале-Адумим, Гуш-Эциона, Атарота. В результате остановки строительных проектов в этих районах, цены на жилье в столице достигли фантастических высот, и тысячи евреев, прежде всего тех, кого принято называть «светскими», вынуждены покидать Иерусалим.

Таким образом, можно уверенно говорить о том, что правящие в Израиле круги - прежде всего, те, кто стоит за «мирным процессом», продолжают курс на выдавливание евреев и из еврейской столицы. Интересно посмотреть, как осуществлялся контроль за реализацией решения о замораживании. Как пишет Дов Конторер в газете «Вести» от 26.11.09 г., был издан специальный приказ командующего Центральным военным округом, который точно определил территорию, запрещенную для строительства. Всем главам муниципальных советов в Иудее и Самарии было объявлено, что они подлежат уголовной ответственности в случае строительства на их территории.

Было проведено картирование еврейских населенных пунктов Иудеи и Самарии. Армия получает полномочия немедленно сносить любую несанкционированную постройку. К тотальной слежке за евреями привлечены полиция и ШАБАК. Такого демонстративно враждебного отношения к евреям Иудеи и Самарии наша страна еще не знала. Строительство было прекращено в приказном порядке и немедленно. Были остановлены десятки крупных строительных проектов.

Подрядчик, строительный проект которого был внезапно остановлен, оказывается в очень тяжелой ситуации. Он взял огромную ссуду в банке, которую нужно возвращать. Он нанял на работу людей. Он заключил договора с субподрядчиками. Да, они получили многомиллионные компенсации, но подрядчику нужно не судиться годами с минфином, а строить. Продавать квартиры и строить новые. Урон, нанесенный экономике Израиля запретом на строительство, огромен. Помимо прямых компенсаций подрядчикам и покупателям квартир, государство выплатило огромные компенсации местным советам, в которых было остановлено строительство. Эти местные советы должны были начать получать муниципальные налоги в свои бюджеты, на которые они рассчитывали. Несмотря на то, что замораживание формально прекратилось в сентябре 2010 г. в государственном бюджете на 2015 г. предусмотрены выплаты компенсаций пострадавшим от этого безумия. Но и это еще не все.

По-настоящему строительство в Иудее и Самарии постоянно тормозится под разными предлогами. Замораживание строительства - это экономическая диверсия, по своим разрушительным последствиям превосходящая трагедию разрушения Гуш Катифа.

Подготовка проекта строительства нового микрорайона занимает от 10 до 13 лет и стоит немалых денег. Когда проект готов, его кладут под сукно. Так произошло с проектом строительства тысяч единиц жилья между Иерусалимом и Маале Адумим, Нетаниягу заверял перед выборами, что этот проект будет реализован несмотря ни на какое давление. Капитулянтская позиция Нетаниягу привела к тому, что запрет на строительство был перенесен на Иерусалим. Пример - проект на 2000 квартир в Иерусалимском квартале Рамат Шломо, где подрядчики приобрели участки, а потом премьер запретил строить. Перечень подобных запретов на реализацию готовых проектов займет не одну страницу. Протест Вашингтона вызвало решение Иерусалимского муниципалитета о строительстве 200 квартир в столичном квартале Рамот. Можно не сомневаться, что Нетаниягу не даст разрешения на их строительство. Строительные подрядчики боятся строить. Третий раз объявляется конкурс на строительство нескольких сот квартир в Иерусалимском районе Гило. Никто не желает в нем участвовать. Во-первых, нет никакой гарантии, что посередине строительства правительство его не остановит. Во-вторых, подрядчик не уверен, что он сумеет продать квартиру по той безумной цене, которая диктуется ему государственной политикой налогообложения. Как следствие - свертывания сионистского проекта, во втором квартале 2014 года в Израиле стартовало строительство на 20% меньшего числа единиц жилья, чем в первом квартале.

По сравнению с аналогичным периодом 2013 года сокращение объема жилищного строительства составило 11%, сообщает газета The Marker. Это абсолютный отрицательный рекорд за последние годы. За этот же квартал цены на жилье выросли еще на 6%.

Есть еще один рекорд. За пятилетний период с 2008 года Израиль занимает второе место в мире – после Гонконга – по приросту стоимости недвижимости.

Выступая 30.10.14. перед финансовой комиссией Кнессета, министр строительства Ури Ариэль заявил, что строительная отрасль Израиля частично разрушена. Спасибо за службу.

Вместе с тем главный экономист банка "А -Поалим", кандидат на пост управляющего банком Израиля проф. Лео Лейдерман говорил, что в период замедления экономического роста, в который вступает Израиль, ускоренное строительство жилья должно явиться тем мотором, который вытащит экономику страны.

Данные роста цен на жилье в крупнейших городах Израиля с конца 2008 г. до конца 2013 г.: Тель-Авив — 40%, Беэр-Шева – 109% , Ашкелон – 65%, Холон – 65%; Рамат-Ган – 65%; Бат- Ям– 60%; Петах-Тиква – 59%; Ашдод – 56%; Реховот – 58%.

За это же время цены на землю, которые составляют до 30% стоимости жилья, выросли в Тель-Авиве, например, более, чем в 5 раз. В результате подрядчик, который выиграл конкурс на строительство 4-х комнатной квартиры в Иерусалиме, еще до начала строительства должен выплатить государству в виде платы за землю и налогов 700 (семьсот) тысяч шек. Себестоимость строительства квартиры - примерно 500 (пятьсот) тысяч шек. Нетрудно подсчитать, сколько будет стоить квартира. Невозможность приобрести или арендовать жилье на мало-мальски приемлемых условиях выталкивает из страны молодежь и тормозит алию. Несмотря на тяжелейшую ситуацию в Украине, массы евреев оттуда не стремятся в Израиль. По моим наблюдениям, главной причиной этого является не ситуация в сфере безопасности, а жилищная проблема.

Почувствовав слабость Нетаниягу, наши как враги, так и «друзья» сошлись в едином порыве, требуя прекратить строительство в Иудее, Самарии и Иерусалиме. Вместе с тем, без массового строительства в этих районах решить жилищную проблему невозможно. Строительство жилья - самая выгодная сфера экономики. Покупатели берут ипотечные ссуды, и на эти деньги подрядчики строят. Банки, получая возврат ссуд с процентами, вкладывают деньги в новые проекты. Понимая, что многие из тех, кто сегодня берет безумные ипотечные ссуды, через какое-то время не смогут их выплачивать, а банки не сумеют реализовать заложенные квартиры, что может привести к краху банковской системы, банк Израиля ограничил размер ипотечных суд 70% от стоимости квартиры.

Нельзя сказать, чтобы парламентарии не занимались жилищной проблемой. Так, депутат от НДИ Орли Леви предложила законодательно разрешить банкам выдавать ипотечные ссуды в размере 90% от стоимости квартиры. По ее словам, это должно помочь молодым семьям решить жилищную проблему. Как следует из преамбулы предложенного законопроекта, цена обычной 3-х комнатной квартиры в центре страны составляет 1,5 млн. шек , 90% этой суммы составит 1, 3 млн. шек. Начальная выплата в этом случае будет составлять около 8000 шек. с привязкой к индексу роста цен.

Интересно, какие молодые пары в состоянии выплачивать подобные суммы? Знает ли депутат, зарплата которой превышает 40 тыс. шек и еще каждый год автоматически повышается на 3000, что медианная зарплата* в Израиле составляет 6400 шек. в месяц, что начальная зарплата молодого специалиста с университетским образованием не достигает этой суммы? Что будет с теми, кто влезет в эту кабалу и не сможет ее потянуть? Что будет с банками, которые не сумеют вернуть выданные деньги? Знакома ли она с высказыванием бывшего главного аудитора минфина Ярона Залихи, что глубоко аморально заставлять людей покупать жилье по цене, которой оно не стоит ни по каким меркам? О том, что такая политика - ограбление населения, когда людей вынуждают использовать многолетние накопления, сделанные на обучение детей или на достойную старость, для покупки жилья по безумным ценам? О том, как больше строить речь не идет. Для этого нужно мужество признать, что ее партия, лидер которой Авигдор Либерман поддержал замораживание строительства, заявив, что это улучшит имидж Израиля в мире(!), несет прямую ответственность за происходящее. Как тут не вспомнить, что нельзя доверять власть тем, кто не несет ни малейшей ответственности за последствия своих действий.

Можно прочитать в различных публикациях , что к росту цен ведет низкий банковский процент. Или что часть квартир покупается евреями Франции или США для инвестиции. Это все вторично. Главное то, что в Израиле перестали строить жилье. Стремительный рост цен на новые квартиры привел к кризису на рынке съемного жилья.

Помимо роста цен, ситуация усугубляется тем, что у нас отсутствует институт съемного жилья на длительный срок, то есть жилья, построенного только для сдачи в аренду. Пока цены на новое жилье были доступны, эта проблема не была столь острой. Кризис в сфере строительства увеличил число людей, проживающих на съемных квартирах и вынужденных часто переезжать с квартиры на квартиру. А как известно, три переезда равны одному пожару. Много лет ведутся разговоры о необходимости строительства такого жилья, но воз и ныне там. Все это создает у все увеличивающейся части населения обстановку неуверенности в завтрашнем дне.

Вывод. Главной причиной все усугубляющегося жилищного кризиса является следование курсом Осло. Нажим на нашу страну с целью заставить свернуть строительство - часть плана нашего уничтожения. Того самого, в рамках реализации которого арабские бандиты давят евреев на улицах нашей столицы и расстреливают молящихся в синагоге. И так же, как правительство Нетаниягу капитулировало перед террором, оставив нас беззащитными перед лицом развязанной против нас войны, оно капитулирует перед террором экономическим, выдавливая из страны еврейскую молодежь и закрывая двери перед алией.

И то, что при капитулянтской власти наша страна демонстрирует фантастические успехи в экономике и науке, говорит о невероятном созидательном потенциале нашего народа. Можно только представить, каких успехов могли бы мы добиться, если бы во главе государства стояли еврейские лидеры, вооруженные еврейской государственной мудростью.

P.S. Медианная зарплата - это статистический показатель; уровень, выше и ниже которого получает зарплату одинаковое количество работников. Иными словами,  половина работающих в Израиле получает меньше 6400 шек. в месяц, а вторая половина - больше.

Использованные материалы:
Проф. Пол Эйдельберг, "Еврейская государственная мудрость"
Д-р Бабак, "Жилищный кризис в Израиле"

Количество обращений к статье - 2367
Вернуться на главную    Распечатать
Комментарии (3)
Яков Сегал- Иерусалим | 30.11.2014 07:52
Пост, адресованный гостю Давидо мой.
Гость | 30.11.2014 07:50
Гость Давидо
Вы правы. Нужны сионисты во власти. Но, когда же дело доходит до выборов, то просто опускаются руки. Совершенно не понятно почему при таком количестве мудрых, честных, преданных народу и земле Израиля людей, на финишную прямую выходят всё время одни и те же , которые, как мы все уже имели несчастье убедиться, данными качествами не обладают. Вот и Либерман выступил с манифестом построения государства ислама в пригородах Хайфы. Единственная партия, которую сегодня можно назвать сионистской - это Еврейский дом. Они сионисты и, значит, им нужны евреи. Они вооружены не идеологией Либермана - любой ценой удержаться на верху, а мощной идеологие национально-религиозноги сионизма. Поэтому есть шанс.
Гость Давидо | 29.11.2014 11:08
Чем больше свободных денег на руках у малой части населения тем острей кризис жилья. Эту зависимость не видит только слепой. Решение простое, из трех пунктов. Первый: увеличить налог на прибыль от сдачи жилья внаем - такой бизнес должен быть невыгоден. Второе: государственный рэкет взымания налога на землю - этот беспредел нужно остановить. И третье: открыть рынок для иностранных подрядчиков - добро пожаловать китайские строители.
У нас особая страна, созданная сионистами энтузиастами. Без молодежи, уверенной в завтрашнем дне, без новых репатриантов у страны нет будущего, и жилищная проблема одно из главных препятствий - прав Яков. И именно сионисты - люди болеющие душой за страну - должны этим озаботиться.

Добавьте Ваш комментарий *:

Ваше имя: 
Текст Вашего комментария:
Введите код проверки
от спама
 
Загрузить другую картинку





© 2005-2020, NewsWe.com
Все права защищены. Полное или частичное копирование материалов запрещено,
при согласованном использовании материалов сайта необходима ссылка на NewsWe.com